Buat kontrak sewa yang jelas sejak awal
Buat draft kontrak sewa PDF yang rapi: data pihak, objek sewa, harga, uang jaminan, kewajiban, larangan, sengketa, dan blok tanda tangan. Isi data dulu; saat ingin menyimpan PDF, masuk atau daftar gratis.
Jawaban singkat
Kontrak sewa rumah atau kost harus menjelaskan uang, aturan tinggal, bukti serah-terima, dan akibat jika ada pelanggaran.
Untuk pemilik
Cocok untuk rumah sewa, kost, kontrakan, apartemen, ruko, atau unit yang masih memakai dokumen sendiri.
Simpan dokumen
Lengkapi data dulu, lalu masuk atau daftar saat ingin menyimpan PDF agar riwayat dokumen tetap rapi.
Masalah yang sering terjadi
Kontrak sewa yang terlalu tipis biasanya baru terasa lemah saat ada masalah.
Pemilik tidak hanya butuh contoh surat perjanjian. Pemilik butuh dokumen yang menjelaskan uang, uang jaminan, aturan tinggal, dan bukti serah-terima sebelum penyewa masuk.
Saat telat bayar, kerusakan, tamu menginap, atau oper sewa terjadi, pemilik tidak punya dasar tertulis yang cukup jelas.
Uang jaminan, denda, listrik, air, aturan tinggal, dan inventaris sering disepakati lewat WhatsApp tanpa masuk ke dokumen utama.
Padahal meterai bukan pengganti isi kontrak, identitas yang benar, tanda tangan pihak, dan bukti serah-terima.
Kontrak terlalu umum membuat pemilik tetap harus berdebat dari awal saat penyewa menunggak, merusak unit, atau keluar tidak rapi.
Template internet
Cepat untuk mulai, tetapi sering terlalu umum dan tidak menjawab risiko kost, uang jaminan, inventaris, atau tagihan bulanan.
Notaris atau pengacara
Paling tepat untuk transaksi besar, penyewa perusahaan, properti komersial, klausul khusus, atau kondisi sengketa.
Alat Sevano
Cocok untuk pemilik yang perlu draft PDF rapi dan tersambung ke alur sewa: kontrak, uang jaminan, tagihan, kuitansi, dan BAST.
Selesaikan langkah ini dulu. Setelah itu lanjut ke langkah terdekat jika memang perlu.
Memuat formulir kontrak sewa...
Rujukan legal
Cek dasar kontrak, meterai, dan pajak sebelum dipakai.
Alat ini membantu membuat draft kontrak sewa. Untuk nilai besar, penyewa perusahaan, properti komersial, atau sengketa, periksa sumber resmi dan minta pendapat profesional.
Diperbarui Mei 2026
Catatan legal dibuat sebagai panduan awal, bukan nasihat hukum, pajak, atau pengganti notaris/pengacara.
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUH Perdata)
Direktorat Jenderal Peraturan Perundang-undangan
Diverifikasi 8 Mei 2026
UU No. 10 Tahun 2020 — Bea Meterai
JDIH BPK RI · 2020
Diverifikasi 7 Mei 2026
DJP — Bea Meterai dan e-Meterai
DJP Kementerian Keuangan
Diverifikasi 7 Mei 2026
PP No. 34 Tahun 2017 — PPh Final atas Sewa Tanah dan/atau Bangunan
JDIH BPK RI · 2017
Diverifikasi 7 Mei 2026
Cukup jelas, perlu dilengkapi, atau belum aman dipakai
Kontrak yang baik harus bisa membantu saat keadaan tidak ideal, bukan cuma terlihat rapi saat ditandatangani.
Dasar keputusan: Makin jelas klausul uang, aturan tinggal, dan akibat pelanggaran, makin tenang properti dijalankan.
Alasan utama
- •Banyak konflik sewa muncul karena detail yang paling penting justru tidak pernah ditulis jelas.
- •Kontrak adalah jembatan dari seleksi penyewa dan uang jaminan ke pengelolaan bulanan.
- •Dokumen ini paling berguna justru saat penyewa telat bayar, merusak unit, atau melanggar aturan.
Yang masih harus diverifikasi
- •Apakah uang jaminan, denda, inventaris, dan aturan tinggal sudah tercantum cukup jelas?
- •Apakah tipe properti Anda butuh penyesuaian klausul tambahan?
- •Apakah kontrak ini cukup kuat untuk dipakai sebagai dasar penagihan dan pengembalian unit nanti?
Batasan penting sebelum memakai PDF ini
PDF ini adalah draft kontrak sewa yang membantu pemilik mulai rapi. Dokumen ini tetap perlu dibaca ulang, disesuaikan dengan kondisi properti, ditandatangani pihak terkait, dan dicek secara profesional jika risikonya besar.
Setelah kontrak dibuat, rapikan alur sewanya.
Kontrak adalah dasar awal. Sambungkan ke seleksi penyewa, uang jaminan, tagihan, BAST, kuitansi, dan laporan agar dokumen tidak berdiri sendiri.
Butuh kontrak yang tersambung ke operasional sewa?
PDF kontrak membantu mulai rapi. Sevano membantu pemilik menyambungkan kontrak ke penyewa, tagihan, bukti bayar, uang jaminan, dan arsip unit agar pengelolaan tidak berhenti di file.
Apa itu kontrak sewa rumah atau surat perjanjian sewa?
Kontrak sewa adalah perjanjian tertulis antara pihak yang menyewakan dan penyewa. Isinya menjelaskan objek sewa, jangka waktu, harga, uang jaminan, hak, kewajiban, larangan, dan langkah jika terjadi pelanggaran. Untuk pemilik, kontrak yang rapi membantu mengurangi salah paham sebelum penyewa masuk.
Apa saja isi penting kontrak sewa yang sering dilupakan pemilik?
Yang sering hilang: data pihak sesuai identitas, alamat objek sewa, periode sewa, tanggal jatuh tempo, uang jaminan, denda keterlambatan, tagihan utilitas, inventaris, aturan tamu, larangan oper sewa, kondisi pengembalian unit, dan cara menyelesaikan sengketa.
Apakah kontrak sewa harus pakai meterai Rp10.000?
UU No. 10 Tahun 2020 mengatur bea meterai untuk dokumen perdata seperti surat perjanjian dan dokumen yang menyatakan jumlah uang di atas ambang tertentu. Untuk kontrak sewa bernilai material, siapkan meterai atau e-Meterai sesuai ketentuan. Meterai membantu pemenuhan bea dokumen, tetapi isi kontrak, kesepakatan, kecakapan pihak, objek yang jelas, sebab yang halal, dan tanda tangan tetap penting.
Apakah kontrak sewa PDF ini langsung menjadi nasihat hukum?
Tidak. Alat ini membantu membuat draft operasional yang rapi untuk pemilik properti. Untuk transaksi bernilai besar, properti komersial, penyewa perusahaan, sengketa, atau klausul khusus, periksa lagi dengan notaris, pengacara, atau pihak berwenang.
Apakah pemilik perlu memperhatikan pajak dari uang sewa?
Ya, penghasilan dari persewaan tanah dan/atau bangunan diatur dalam PP No. 34 Tahun 2017 sebagai objek PPh Final. Perlakuan pajaknya bisa bergantung pada profil pihak, jenis penyewa, dan mekanisme pemotongan atau penyetoran. Gunakan kontrak sebagai arsip dasar, lalu cek kewajiban pajak dengan konsultan pajak atau kanal resmi DJP.
Apa yang harus dilakukan sebelum kontrak ditandatangani?
Cek identitas kedua pihak, pastikan pihak yang menyewakan berwenang atas unit, cocokkan alamat dan nomor unit, sepakati harga dan uang jaminan, lampirkan daftar inventaris, buat berita acara serah terima, siapkan meterai jika diperlukan, tanda tangani rangkap yang cukup, lalu simpan scan kontrak dan bukti pembayaran.
Bagaimana Sevano membantu setelah kontrak sewa dibuat?
PDF kontrak membantu Anda mulai rapi. Di aplikasi Sevano, kontrak bisa disambungkan ke data penyewa, tagihan, bukti bayar, kuitansi, uang jaminan, BAST, dan laporan agar dokumen tidak berhenti sebagai file terpisah.