Kalkulator uang jaminan sewa untuk kost, kontrakan, rumah, dan apartemen
Uang jaminan sewa bukan sekadar “satu bulan sewa”. Hitung angka awal yang melindungi pemilik, tetap masuk akal untuk calon penyewa, dan jelas aturan pengembaliannya.
Uang jaminan terlalu kecil
Pemilik bisa menanggung kerusakan, tagihan belum beres, atau barang hilang tanpa pegangan cukup.
Uang jaminan terlalu berat
Calon penyewa yang sebenarnya cocok bisa mundur karena biaya masuk terasa tidak masuk akal.
Aturan tidak tertulis
Konflik sering muncul bukan karena nominal saja, tetapi karena syarat potongan dan pengembalian tidak jelas.
Jika sewa dibayar tahunan atau per 6 bulan, masukkan nominal sesuai termin itu. Sevano akan menghitung uang jaminan dari setara sewa bulanan.
Angka awal uang jaminan sewa
Rp 2.160.000
Sekitar 1.1 bulan sewa bulanan setara.
Rentang rendah
Rp 1.000.000
Rentang kuat
Rp 3.000.000
Acuan Sevano
Dihitung dari sewa setara bulanan berdasarkan termin bulanan.
Rp 2.000.000
Perabot dan fasilitas
Penyesuaian terbatas untuk aset yang perlu dijaga.
Rp 160.000
Siapkan bukti serah terima sebelum menaikkan uang jaminan
Uang jaminan besar tetap lemah kalau kondisi awal unit, perabot, dan fasilitas tidak terdokumentasi.
- Ambil foto detail kamar/unit, perabot, AC, kamar mandi, meter, dan kunci.
- Buat daftar inventaris yang ditandatangani saat penyewa masuk.
- Tulis kapan uang jaminan dikembalikan dan kondisi apa yang bisa dipotong.
Cara memakai hasil kalkulator
Mulai dari risiko yang nyata
Perabot, AC, kamar mandi, cat, kebersihan, dan tagihan tertunda punya risiko biaya yang berbeda. Angka uang jaminan sebaiknya mengikuti risiko itu, bukan ikut-ikutan.
Jangan jadikan uang jaminan pengganti seleksi
Jika data calon penyewa belum jelas, cek dulu identitas, tujuan sewa, kemampuan bayar, dan komitmen masuk sebelum serah kunci.
Tulis aturan potongan dan pengembalian
Kontrak perlu membedakan uang jaminan, sewa pertama, tanda jadi, tagihan, dan denda. Ini mengurangi salah paham ketika penyewa keluar.
Yang perlu diperhatikan
Ini alat estimasi operasional, bukan nasihat hukum atau akuntansi. Keputusan akhirnya tetap perlu mengikuti kontrak, kondisi unit, bukti serah terima, dan kesepakatan pemilik dengan penyewa.
Rujukan kontrak dan bukti serah terima
Uang jaminan lebih mudah dipertanggungjawabkan jika jumlah, fungsi, kondisi potongan, waktu pengembalian, dan bukti serah terima ditulis sejak awal.
Uang jaminan sewa kuat kalau terhubung ke alur penyewa
Setelah angka uang jaminan jelas, Sevano membantu Anda mencatat calon penyewa, kontrak, tagihan, bukti bayar, uang jaminan sewa, vendor, dan dokumen serah terima dalam satu alur operasional.
Berapa uang jaminan sewa yang wajar?
Banyak pemilik memakai satu bulan sewa sebagai titik awal uang jaminan, tetapi angka yang wajar bergantung pada tipe properti, perabot, fasilitas, dan risiko kerusakan. Kost tanpa banyak perabot biasanya butuh uang jaminan lebih ringan daripada rumah, apartemen, ruko, atau unit lengkap berperabot. Pakai kalkulator ini sebagai estimasi awal, lalu tulis aturan akhirnya di kontrak.
Apa beda uang jaminan sewa dan tanda jadi?
Uang jaminan sewa adalah dana yang ditahan selama masa sewa untuk membantu menutup kerusakan, tunggakan, atau pelanggaran kontrak yang jelas. Tanda jadi biasanya dipakai untuk menahan unit sebelum penyewa masuk. Jangan mencampur istilah ini di kontrak karena konsekuensi pengembaliannya berbeda.
Apakah uang jaminan boleh dipakai membayar sewa bulan terakhir?
Sebaiknya jangan dijadikan aturan utama. Jika uang jaminan dipakai sebagai sewa terakhir, pemilik kehilangan pegangan ketika ada kerusakan, tunggakan utilitas, atau barang hilang saat penyewa keluar. Tulis dengan jelas bahwa uang jaminan dikembalikan setelah unit dicek dan setelah potongan yang valid dijelaskan.
Kapan uang jaminan dikembalikan ke penyewa?
Tulis tanggal atau rentang waktu pengembalian di kontrak, misalnya setelah pemeriksaan unit, inventaris, tagihan, dan kunci selesai. Jangan menahan uang jaminan tanpa rincian. Jika ada potongan, berikan catatan kerusakan, foto, dan estimasi biaya agar tidak menjadi konflik.
Apa bukti yang perlu disiapkan sebelum memotong uang jaminan?
Siapkan foto kondisi awal, daftar inventaris, berita acara serah terima saat masuk, berita acara saat keluar, bukti tagihan yang belum dibayar, dan estimasi biaya perbaikan dari vendor jika ada kerusakan. Tanpa bukti masuk dan keluar, uang jaminan mudah menjadi sumber perdebatan.
Bagaimana Sevano membantu pengelolaan uang jaminan?
Sevano membantu pemilik menghubungkan calon penyewa, data penyewa, kontrak, tagihan, bukti bayar, uang jaminan, vendor, dan dokumen serah terima dalam satu alur. Sevano tidak menggantikan nasihat hukum, tetapi membantu pemilik menjaga catatan operasional agar keputusan uang jaminan lebih jelas.