Kalkulator Pajak Sewa Kost & Rumah

PPh Final untuk persewaan tanah dan/atau bangunan adalah 10% dari jumlah bruto nilai sewa. Dasar yang dipakai halaman ini adalah PP No. 34/2017 dan rujukan DJP tentang PPh Final Pasal 4 ayat (2). Angka ini adalah estimasi awal; status penyewa, pemotong pajak, dan perlakuan SPT tetap perlu dicek ke DJP atau konsultan pajak.

Jika Anda menerima penghasilan dari sewa tanah dan/atau bangunan, PPh Final sewa perlu dihitung sebagai bagian dari administrasi pajak. Untuk kost, kontrakan, rumah, apartemen, atau ruko, gunakan kalkulator ini sebagai estimasi awal dari nilai sewa bruto. Perlakuan akhirnya bisa berbeda jika penyewa adalah badan usaha yang memotong pajak atau jika ada kondisi khusus lain.

Rujukan DJP untuk pembayaran sendiri PPh Final Pasal 4 ayat (2) menyebut penyetoran dilakukan paling lambat tanggal 15 bulan berikutnya. Contoh: sewa diterima Maret, batas setor sendiri jatuh pada April. Untuk kasus yang dipotong oleh pihak pemotong pajak, cek kembali jadwal dan bukti potong dari pihak tersebut.

Masuk ke Coretax DJP, lalu buat kode billing untuk pembayaran sendiri PPh Final Pasal 4 ayat (2). Gunakan Kode Akun Pajak 411128 dan Kode Jenis Setoran 403 untuk persewaan tanah dan/atau bangunan, sesuai daftar kode resmi DJP. Setelah bayar lewat kanal pembayaran yang tersedia, simpan NTPN sebagai arsip. Karena tampilan Coretax dapat berubah, cek instruksi terbaru langsung di portal DJP sebelum menyetor.

Untuk pemilik orang pribadi, simpan NTPN atau bukti potong dari penyewa yang menjadi pemotong pajak. Saat pelaporan tahunan, cek bagian penghasilan yang dikenai pajak final dan cocokkan nominal dengan bukti yang Anda punya. Detail menu dan prasyarat pelaporan dapat berubah, jadi gunakan halaman ini sebagai pengingat kerja, bukan pengganti instruksi DJP.

Untuk persewaan tanah dan/atau bangunan, rujukan PP No. 34/2017 memakai tarif 10% dari jumlah bruto nilai sewa. Yang perlu dibedakan adalah mekanismenya: jika penyewa berstatus badan usaha, mereka bisa menjadi pemotong pajak dan memberi bukti potong. Jika Anda menyetor sendiri, gunakan kode 411128-403 dan cek batas setor sendiri di DJP.

Jika ada keterlambatan atau kurang bayar, konsekuensi administrasinya mengikuti ketentuan perpajakan yang berlaku dan kondisi masing-masing wajib pajak. Karena sanksi dan proses penagihan bisa bergantung pada kasus, halaman ini tidak menghitung denda. Gunakan kalkulator untuk membaca estimasi pokok pajak, lalu cek status Anda di DJP atau dengan konsultan pajak.

Kalkulator ini memakai tarif umum 10% dari sewa bruto untuk persewaan tanah dan/atau bangunan. Jadi pembeda utamanya adalah nilai sewa, jumlah unit, dan siapa yang melakukan penyetoran atau pemotongan. Jika properti Anda punya layanan tambahan seperti penginapan, laundry, atau jasa lain, cek kembali perlakuannya karena bisa berbeda dari sewa tanah/bangunan biasa.

Tidak. PPh Final sewa adalah pajak penghasilan atas uang sewa yang diterima, sedangkan PBB adalah pajak atas kepemilikan tanah dan bangunan berdasarkan NJOP. Mekanisme, dasar hitung, dan jadwalnya berbeda. Untuk PBB, gunakan kalkulator PBB terpisah.

Simpan bukti setoran PPh Final atau bukti potong, lalu cocokkan saat mengisi SPT Tahunan pada bagian penghasilan yang dikenai pajak final. Jika sewa dipotong oleh penyewa badan usaha, minta bukti potong dari mereka. Untuk keputusan pelaporan final, ikuti instruksi DJP yang berlaku untuk profil pajak Anda.