Hasil Sewa Properti Ini Benar-Benar Masuk Berapa?
Banyak properti terlihat menarik karena hasil kotornya tinggi. Tool ini bantu Anda melihat berapa hasil bersih yang benar-benar tersisa setelah biaya operasional dan masa unit kosong.
Jawaban singkat
Hasil bersih hampir selalu lebih kecil dari hasil kotor karena ada bulan kosong dan biaya rutin.
Bahasa awamnya
Bukan berapa uang masuk, tapi berapa uang yang benar-benar tinggal.
Bahasa profesionalnya
Investor menyebutnya gross yield vs net yield.
Gunakan angka realistis, bukan anggapan unit selalu penuh 12 bulan.
TIPIS
Selisih hasil kotor dan hasil bersih terlalu lebar. Angka brosur bisa menyesatkan.
Sewa kotor / tahun
Rp 180.000.000
Biaya nyata / tahun
Rp 42.000.000
Beban terhadap pemasukan
25.9%
Banyak pembeli berhenti di angka sewa kali 12. Padahal angka itu belum memasukkan bulan kosong, cat ulang, servis AC, dan biaya kecil yang sering memakan hasil.
Kalau selisih hasil kotor dan hasil bersih terlalu lebar, properti yang kelihatan manis di awal bisa terasa mengecewakan setelah dibeli.
Setelah hasil bersih terbaca, baru lanjut ke pertanyaan berikutnya: apakah pakai KPR masih sehat, dan berapa total biaya beli yang sebenarnya.
Langkah Berikutnya
Setelah angka bersihnya kelihatan, cek apakah cicilan KPR-nya masih sehat dan apakah biaya beli totalnya masih masuk akal.
Apa beda hasil kotor dan hasil bersih properti?
Hasil kotor (gross yield) hanya melihat sewa sebelum dipotong biaya. Hasil bersih (net yield) menghitung uang yang benar-benar tersisa setelah unit kosong, biaya operasional rutin, dan dana cadangan untuk perbaikan.
Kenapa hasil kotor sering bikin pembeli salah paham?
Karena hasil kotor terlihat cepat dan menarik di brosur, tapi tidak menunjukkan biaya nyata di lapangan. Padahal biaya rutin dan unit yang sempat kosong bisa memangkas hasil sangat besar — kadang sampai setengahnya.
Bagusnya lihat hasil kotor atau hasil bersih?
Untuk seleksi awal, hasil kotor masih berguna untuk filter cepat. Tapi keputusan beli harus lebih dekat ke hasil bersih. Hasil bersih lebih jujur untuk membaca kualitas properti yang sebenarnya.