Kumpulan properti saya sehat atau perlu dibenahi?

Kumpulan properti yang sehat tidak menumpuk di satu area, tidak bergantung pada satu tipe properti saja, dan tidak membiarkan properti yang terus melemah tanpa keputusan. Jika sebagian besar uang tertahan di properti yang hasil sewanya kecil, pemilik perlu membaca ulang rencana berikutnya.

Properti utama adalah aset yang sewanya lebih stabil, misalnya rumah kontrakan, ruko dengan kontrak panjang, atau gudang. Properti pertumbuhan biasanya memberi peluang hasil lebih besar, tetapi butuh perhatian lebih, seperti kost, apartemen, atau tanah. Untuk pemilik yang ingin tenang, aset stabil sebaiknya tetap menjadi bagian terbesar.

Catat nilai pasar, sewa bulanan, biaya rutin, dan utang yang masih berjalan untuk setiap properti. Setelah itu bandingkan hasil sewa bersihnya. Properti yang hasilnya jauh tertinggal perlu dievaluasi: diperbaiki, dinaikkan kualitasnya, atau dipertimbangkan untuk dijual.

Pertimbangkan menjual jika hasil sewa bersih rendah selama beberapa tahun, biaya perawatan terus naik, area sekitar melemah, atau uangnya bisa bekerja lebih baik di properti lain. Jangan menahan properti hanya karena sudah lama dimiliki jika datanya menunjukkan beban makin besar.

Tidak ada angka pasti. Yang penting adalah kemampuan mengelola. Mulai dari properti yang benar-benar dipahami, lalu tambah bertahap setelah sewa, tagihan, perawatan, dan laporan sudah tertata. Dua properti yang rapi biasanya lebih sehat daripada lima properti yang sulit dipantau.

Tergantung jumlah unit dan waktu Anda. Sebagian pemilik masih bisa mengelola sendiri jika kontrak, serah terima, tagihan, dan penagihan tertata. Jika properti jauh, unit banyak, atau pekerjaan lapangan terlalu menyita waktu, bantuan pengelolaan bisa lebih masuk akal.